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签订认购书的购房定金怎么退?签订认购书将会面临什么样的法律后果?

来源: 法制法律网 2023-04-27 14:58:11

一、认购书没有时间怎么办

认购书上面没有写具体签约日期,定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在法律对定金罚则的规定上(即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。交了定金就没的退了,但是你可以要求开发商尽快卖房给你,时间长不卖给你或者卖不了的话你可以一次要求开放商给你退钱,不退的话你可以去法院起诉要求返还给你定金。即使败诉你也不需要付双倍定金,最多继续履行。但是我估计开发商长时间不能销售的话你去起诉胜诉率应该很高。

二、签订认购书将会面料什么样的法律后果

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

所以,一般情况下,签定认购书的后果就是因一方的原因未能订立合同的,则适用定金罚则,双倍返还或没收定金。因不可归责于双方的事由,导致合同未能订立的,返还定金。

三、签订认购书的购房定金怎么退

(一)如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。

(二)如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。

当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

当然,同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。

从实践来看,在购房者反悔的情况下,如果稍微懂得一点技巧,还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

标签: 签订认购书的购房定金
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